C-070:日本大通り用途誘導地区

1. 開港文化の魅力を伝える歴史的建造物等の積極的な保全、活用を図り、伝統と風格ある街並み景観の形成を図る。
2. 本地区の格調及び来訪者の利便性を高める業務施設及び観光・文化施設（以下「誘導用途」という。）を誘導する。特に日本大通り、海岸通り及び横浜公園沿い並びに建物低層部では誘導用途の積極的な立地を図り、賑わいと風格ある街並みを形成する。また、住居施設を立地させる場合においても、できる限り在宅ワーク型住宅等、本地区の賑わいと風格ある街並みに貢献するものとする。

1. 建築物の意匠は、地区全体で調和のとれた個性的で魅力ある街並み景観の形成を図るため、御影石やスクラッチタイルといった周辺の歴史的建造物の外観を基調とするなど、周辺の街並みと調和のとれた格調高いものとなるよう配慮する。また、住宅のバルコニーは、外部から物干し施設や室内が視野に入らないよう素材の選択や形態を壁面から突出させないようにするなど景観に配慮する。
2. 建築物の高層部は、日本大通りの開放的な通景空間の確保、歩行者への圧迫感の低減のため、道路境界線からの壁面後退を図る。また、隣接施設との摩擦を避けるため、住居施設の開口部の配置に配慮する。
3. 建築物の高さ45ｍを超える部分は、遠景からのスカイラインに配慮し、周辺の街並みから突出しないような意匠、色彩とする。
4. 建築設備は、外部からの視界に配慮する。
5. 屋外広告物は、地区の景観と調和するよう配慮する。特に、屋上に広告物の設置は原則行わない。
6. 適切な台数の駐車場及び駐輪場を確保するとともに、安全で賑わいのある歩行者空間を形成するため、当該施設及びその進入路は、日本大通り等の主要な歩行者動線に面した設置を極力避ける。また、住居施設の出入り口は、街の賑わいを阻害しない位置に極力設ける。
7. 魅力ある街並みの形成と適正な土地利用を阻害しないように敷地の細分化は行わない。

地区の区分

名称

Ａ地区

Ｂ地区

面積

約8.8ｈａ

約1.0ｈａ

1. 住宅
2. 共同住宅、寄宿舎又は下宿
3. マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所又は場外車券売場その他これらに類するもの
4. カラオケボックスその他これに類するもの
5. 個室付浴場業に係る公衆浴場その他これに類する建築基準法施行令（昭和25年政令第338号）第130条の９の３※で定めるもの
6. 危険物の貯蔵又は処理に供するもの（自己の使用のための貯蔵施設その他これに類するものを除く。）

1. ２階以下の階を住居の用に供するもの（住戸又は住室の部分に限る。）
2. マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所又は場外車券売場その他これらに類するもの
3. カラオケボックスその他これに類するもの
4. 個室付浴場業に係る公衆浴場その他これに類する建築基準法施行令第130条の９の３※で定めるもの
5. 危険物の貯蔵又は処理に供するもの（自己の使用のための貯蔵施設その他これに類するものを除く。）

1. 次に掲げる用途の建築物の部分の床面積の合計が建築物の延べ面積（当該面積の算定に当たっては、自動車車庫その他の専ら自動車又は自転車の停留又は駐車のための施設（誘導車路、操車場所及び乗降場を含む。）の用途に供する部分の床面積は、当該敷地内の建築物の各階の床面積の合計（同一敷地内に２以上の建築物がある場合においては、それらの建築物の各階の床面積の合計の和）の５分の１を限度として算入しない。）の10分の８未満である建築物、住居の用に供する部分（管理人住宅を除く。）を含む建築物又は前面道路の幅員が15ｍ未満の敷地にある建築物の容積率の最高限度は、用途地域に関する都市計画により定められた容積率（以下「指定容積率」という。）とする。
   (1)　事務所
   (2)　物品販売業を営む店舗、飲食店又はサービス業を営む店舗
   (3)　劇場、映画館、演芸場又は集会場
   (4)　博物館、美術館又は図書館
   (5)　診療所
   (6)　大学
2. 前号に該当しない建築物で、敷地面積が300ｍ2未満の建築物の容積率の最高限度は、指定容積率に10分の10を加えたものとする。
3. 第１号に該当しない建築物で、敷地面積が300ｍ2以上の建築物の容積率の最高限度は、指定容積率に10分の15を加えたものとする。

1. 公衆便所、巡査派出所その他これらに類する公益上必要な建築物の敷地として使用するもの
2. 本規定が定められた際、現に建築物の敷地として使用されている土地で本規定に適合しないもの又は現に存する所有権その他の権利に基づいて建築物の敷地として使用するならば本規定に適合しないこととなる土地について、その全部を一の敷地として使用するもの

1. 公衆便所、巡査派出所その他これらに類する公益上必要なもの
2. 建築基準法第44条第１項第４号の許可を得た建築物と一体となって当該建築物の目的のために使用する建築物の部分

1. 建築物の形態及び意匠は、周辺の街並みと調和のとれたものとする。
2. 周辺からの視界に配慮するため、住居の用に供するもののバルコニーの手すり等は、開放性、透過性の低いものを用いるなど工夫するものとする。
3. 屋外広告物、高架水槽、クーリングタワー等は、周辺と調和するよう、位置、大きさ、設置方法、色彩等に配慮するものとする。特に、屋上の広告物及び日本大通りに面して設置する屋外広告物は、形態、意匠及び大きさに十分配慮するものとする。