C-116:海岸通り地区

地区計画の目標

区
域
の
整
備
・
開
発
及
び
保
全
の
方
針

　関内地区とみなとみらい２１地区を結ぶ結節点としての活性化を目指し、地区の特性を踏まえ更に地区の魅力を高める、複合的な土地の高度利用を誘導する。
　開港の歴史・文化の魅力を伝える歴史的建造物の積極的かつ継続的な保全・活用を図り、伝統と風格ある街並み景観の形成を図る。
　市道海岸通第 7001 号線（以下「海岸通り」という。）から水際に人を引き込み、地区施設で定める市民の憩える広場を中心に施設整備を誘導し、水辺と一体となったにぎわいを形成する。また、海側からの景観への配慮等、貴重なウォーターフロントに面した立地を活かした整備を行う。
　さらに、災害に強い安全な都市空間の形成に向け、地震や津波等に対する防災対応力の向上等を図るとともに、脱炭素・循環型で自然と共生した都市の形成に向け、省エネルギー化に配慮した計画的なまちづくり、先進的な環境技術等の導入などにより、地区全体で環境性能の向上を図る。
　また、地区を区分し各地区特性に応じて、土地利用の方針を次のように定める。
１ Ａ地区
　業務、商業施設等の整備により土地の複合的な高度利用を誘導することで、関内地区の活力をけん引するビジネスや新たなにぎわいを創出する。
　海岸通り沿いや広場を中心に、低層部ににぎわいを生み出す施設等を整備するとともに、歴史的建造物である横浜郵船ビルを保全・活用する。海岸通りから水際へ人を引き込む歩行者空間等を創出する。
２ Ｂ地区
　業務機能を中心とした土地の高度利用、建物の更新を図ることで、関内地区の魅力ある業務環境を形成する。また、低層部ににぎわいを生み出す施設等を整備する。
３ Ｃ地区
　既存の業務、商業機能等を維持する。
４ Ｄ地区
　既存の行政機能等を維持する。

地区全体
１ ウォーターフロントに面した立地や開港の歴史・文化の魅力を伝える歴史的建造物が所在する立地の特性を踏まえて、伝統と風格ある街並み景観を形成するため、地区の特性に応じて、建築物の用途の制限、建築物等の形態意匠の制限について定める。
２ 関内地区の街並みと調和しつつ、関内地区とみなとみらい２１地区を結ぶ結節点にふさわしい活気とにぎわいのある景観を形成する。
３ 水際線沿いでは、広場や公共空地１と一体となった水際の街並み空間を創出し、みなと横浜にふさわしい街並みの連続性や景観形成を図る。
４ 万国橋通り沿いでは、地区の歴史・文化性に配慮した街並み景観の形成を図る。
５ 省エネルギー性能の高い設計とし、エネルギー効率の高い建築設備の導入を図るなど環境に配慮した建築物とする。
６ 耐震性が高く、防災性に優れた建築物とする。
７ 駐車場の出入口又は自動車サービス路の出入口は、にぎわいや街並みの連続性を阻害しないよう、可能な限り市道新港第 ８ 号線、市道新港第 ９ 号線及び市道新港第 10 号線の道路沿いを避ける。
Ａ-１地区
歴史的建造物、海岸通りの街並み及び港からの眺望等に配慮した上で、業務機能等を集約した高層棟を整備する。
Ａ-２地区
歴史的建造物である横浜郵船ビルを保全・活用する。
Ａ-３地区
歴史的建造物と調和し、広場と連続したにぎわいの形成を図る建築物とする。
Ｂ地区
万国橋通りの街並みと調和し、広場と連続したにぎわいの形成を図った上で、業務機能等を集約した建築物を整備する。

　建築物等の形態意匠は、周囲との景観的調和を図り、次に掲げる事項に適合するものとする。
１ 建築物は、海岸通り及び海側からの見つけ幅を小さくするなど、海側からの圧迫感の低減を図る配置とすること。
２ 建築物の壁面による圧迫感や長大さを軽減するため、外壁の素材や色彩などによって壁面を分節する等の形態意匠とすること。
３ 低層部は公共空地１及びプロムナードと連続したにぎわいを創出する形態意匠とすること。
４ 歴史的建造物の大オーダーやコーニスなど景観的特徴を取り入れる等、歴史的建造物との調和に配慮した形態意匠とすること。
５ 建築物の屋上に設置する建築設備等（太陽光発電設備及び太陽熱利用設備を除く。）は、建築物と調和した遮蔽物で囲むなど乱雑な外観とならないようにすること。
６ 屋外広告物の色彩、大きさ及び形状は、周囲との景観的調和に配慮したものとすること。

　建築物等の形態意匠は、次に掲げる事項に適合するものとする。
１ 歴史的建造物の保全・活用を図る。
２ 屋外広告物の色彩、大きさ及び形状は、歴史的建造物及び周囲との景観的調和に配慮したものとすること。

　建築物等の形態意匠は、周囲との景観的調和を図り、次に掲げる事項に適合するものとする。
１ 建築物は、歴史的建造物の見通し景観に配慮した配置及び頂部の形態意匠とすること
２ 歴史的建造物と調和した形態意匠とすること。
３ 低層部は広場１と公共空地１と連続したにぎわいを創出すること。
４ 建築物の屋上に設置する建築設備等（太陽光発電設備及び太陽熱利用設備を除く。）は、建築物と調和した遮蔽物で囲むなど乱雑な外観とならないようにすること。
５ 屋外広告物の色彩、大きさ及び形状は、周囲との景観的調和に配慮したものとすること。

　建築物等の形態意匠は、周囲との景観的調和を図り、次に掲げる事項に適合するものとする。
１ 万国橋通り沿いと市道馬車道通第 7133 号線沿いに調和した街並みを形成するため、基調となる色を揃える等とした形態意匠とすること。
２ 建築物は海側に開いた計画とするため、外壁の素材を工夫する等、水際の街並みに配慮した形態意匠とすること。
３ 建築物の駐車場出入口は公共空地２に面する位置に設けないものとすること。
４ 低層部は、広場２と連続したにぎわいを創出する形態意匠とすること。
５ 建築物の屋上に設置する建築設備等（太陽光発電設備及び太陽熱利用設備を除く。）は、建築物と調和した遮蔽物で囲むなど乱雑な外観とならないようにすること。
６ 屋外広告物の色彩、大きさ及び形状は、周囲との景観的調和に配慮したものとすること。