C-036:みなとみらい21新港地区

本地区は，「島」としての独自の領域性を持つ近代港湾の発祥の地であり，その歴史的資産や港の景観に十分配慮したうえで，21世紀の横浜港を支える港湾関連施設，みなとみらい21中央地区と関内地区とを結ぶにぎわい施設，静穏な内水面を活かした緑地など，周辺と調和のとれた街並みの形成を図るべき地区である。
このため，本地区計画は，「みなとみらい21新港地区街並み景観ガイドライン」と併せて以下のような目標実現を目指して計画的な市街地形成を図ることを目的とする。

1. 開港の地にふさわしい街並み形成
2. 水辺の潤いと港の歴史が感じられる環境の形成
3. 国際性あふれる地区の形成

1. 我が国における輸入を促進するため，周辺地区の商業・業務機能の集積や横浜港の高度な物流機能を生かした海外の製品，情報，サービス等を提供する国際的な商取引・交流拠点施設の導入
2. 港湾関連業務施設並びに船舶乗組員及び港湾労務者のための休泊施設の導入
3. 内水面など魅力的な水際線に立地する特性を生かした来訪する市民が憩い，楽しめる施設の導入
4. 本地区の歴史性と国際的な港湾・海運等の技術研修，国際協力イベントや市民交流等の情報提供・情報発信の拠点となる国際交流施設等の導入
5. 周辺地区との調和を図り，展示・交流施設をサポートする宿泊施設等の導入
6. 水際線に立地する歴史的建造物の保全と市民利用空間の形成に寄与する文化・商業施設の導入
7. 横浜港を拠点とし，東京湾の広域的な港湾管理中枢の一端を担う海上防災施設等の導入
8. 国内のクルーズ需要に対応したターミナル施設の導入

1. 歩行者が，安全・快適に通行できるよう水際線沿いにプロムナードを確保する。
2. 地区内の自転車交通を円滑に処理するための道路を整備する。
3. 水際線プロムナードと一体となった親水緑地を整備する。

1. 港と街が融合する土地利用を実現し，都市活動の場とするため建物用途を誘導する。
2. 敷地の細分化による環境の悪化を防止し，まとまりのある街区を形成するため，適正な建築物の敷地面積を確保する。
3. 万国橋から海に向かう景観を形成するとともに，来訪者の快適な歩行環境等を確保するため，建築物の外壁の位置を規定し，敷地内のオープンスペースを積極的に整備する。
4. 海からの景観に配慮し，後背部の街並みを覆い隠さないようにするとともに，港にふさわしい開放感を確保するため，建物のスカイラインを以下のように設定し，建築物の高さの最高限度を定める。

   （１）

   建築物の最高高さ

   ア　臨港幹線道路から関内地区側（Ａ地区）は，建築物の最高高さをおおむね31ｍとする。
   ただし，景観形成上も適切である場合には，高さの最高限度を45ｍとする。

   イ　臨港幹線道路から海側（Ｂ地区）については，建築物の最高高さをおおむね20ｍとする。
   ただし，景観に配慮した場合には，高さの最高限度を31ｍとする。

   ウ　両突堤内（Ｃ地区）については，建築物の最高高さをおおむね20ｍとする。

   （２）

   水際線に面する部分の高さ水際線に面する街区では，港の開放感を演出するため，建築物の高さを低く抑え，水際線プロムナード境界から奥行き10ｍの範囲の建築物の最高高さをおおむね10ｍとする。

   （３）

   新港３号線沿いの建築物の軒の高さ新港３号線沿いの街区では，建築物の軒の高さをおおむね20ｍとする。

5. 建築物の形態意匠について以下に配慮しつつ，地区全体で周辺地区と調和のとれた整備を図るため，建築物等の形態又は意匠の制限，垣又はさくの構造の制限を定める。

   （１）

   地区の歴史性を継承し，また周辺市街地と調和した街並みを形成するため，レンガまたはレンガ風の素材・色調とする。

   （２）

   建築物等の形態は，長大な壁面を感じさせない分節した意匠とする。

   （３）

   駐車場，屋外広告物，高架水槽，クーリングタワー等を設ける場合は，周囲の環境と調和するよう，設置位置，大きさ，設置方法，色彩等に配慮する。

   （４）

   垣又はさくは，内水面に面する部分以外は原則として設けないものとする。

   （５）

   景観に配慮した緑化に努めるものとする。

1. 住宅
2. 共同住宅，寄宿舎又は下宿
3. 個室付浴場業に係る公衆浴場その他これに類する建築基準法施行令（昭和25年政令第 338号）第 130条の９の３※で定めるもの
4. マージャン屋，ぱちんこ屋，射的場，勝馬投票券発売所又は場外車券売場

1. 公共用歩廊
2. 公共用歩廊に昇降するためのエレベーター，階段又はスロープ

1. 建築物の高さが31ｍを超える部分が，新港３号線の道路境界線から20ｍを超える区域にあること
2. 建築物の高さが31ｍを超える部分を計画図に示すａ－ａ'軸を含む鉛直面に垂直に投影した部分の水平方向の長さの合計が，当該建築物の敷地を同面に垂直に投影した部分の水平方向の長さの４分の１以下であること

1. 建築物等の形態及び色彩は，地区全体として周辺と調和のとれたものとしなければならない。
2. 駐車場，屋外広告物，高架水槽，クーリングタワー等を設ける場合は，周囲と調和し，周辺地区からの景観に配慮した設置位置，設置方法及び色彩にしなければならない。
3. 屋上に広告物は設置してはならない。