住宅事情２－１：住宅着工の推移

住宅着工戸数は1989(平成元)年には54,830戸でしたが、その後は増減を繰り返しつつ減少傾向にあります。
近年は、2017(平成29)年以降減少傾向であり、2020(令和２)年は25,530戸となっています。
分譲住宅は、増減を繰り返してきていますが、2017(平成29)年以降は減少傾向であり、2020(令和２)年は11,789戸となっています。
民間賃貸住宅も同様で、2017(平成29)年以降は減少傾向であり、2020(令和２)年は9,316戸となっています（図２－１－１）。

図２－１－１横浜市の住宅着工戸数の推移

資料：国土交通省「1989(平成元)年～2020(令和２)年　住宅着工統計」

2018(平成30)年から2020(令和２)年の３か年の平均着工戸数を、2018(平成30)年時点の総住宅数に対する割合で見てみると、西区が最も多く、他区に比べて住宅着工が盛んであることがわかります（図２－１－２）。

図２－１－２各区の住宅着工戸数（2018(平成30)年から2020(令和２)年の2018(平成30)年ストックに対する割合

資料：総務省「2018(平成30)年　住宅・土地統計調査」、国土交通省「2018(平成30)年～2020(令和２)年　住宅着工統計」

建築着工住宅の平均床面積は、2000(平成12)年頃までは増加傾向にありましたが、近年は減少傾向にあります。
持家の平均床面積は、1998(平成10)年には130.7㎡まで増加しましたが、近年は120㎡を下回っています。
借家の平均床面積は、1991(平成３)年の44.4㎡から1996(平成８)年には62.0㎡まで増加しましたが、その後は減少し2020(令和２)年では38.9㎡となっています（図２－１－３）。

図２－１－３横浜市の着工住宅１戸当たりの平均床面積の推移

資料：国土交通省「1989(平成元)年～2020(平成30)年　住宅着工統計」

2020(令和２)年に着工した住宅の総平均床面積を区別にみると、青葉区や戸塚区で広い一方で西区や南区では狭くなっています。
また、借家は床面積30㎡程度の区から50㎡を超える区まであり、地域で規模の需要が異なることがうかがえます（図２－１－４）。

図２－１－４各区の着工住宅１戸当たりの平均床面積

資料：国土交通省「2020(令和２)年　住宅着工統計」