C-114:青葉鴨志田西地区（計画書、計画図）

地区計画の目標を実現するために、それぞれの地区特性にふさわしい土地利用を誘導する。

1. Ａ地区

隣接する樹林地に配慮し緑豊かな環境の保全と緑化を図りつつ、教育施設・研究施設・スポーツ施設・合宿寮といった施設の集約的整備を図る。また、地区の中央部に地域の避難所を整備するなど地域の防災性の向上に資する機能や、大学機能を生かした地域住民の健康づくりに資する機能の導入を図る。

2. Ｂ地区

隣接する大学施設と適切な共存を図るとともに、周辺住宅地等に配慮した土地利用を図る。

地域の防災性の向上を図るため、災害時における円滑な物資の搬入、救護等の防災活動を支える通路を整備し、あわせて災害時の防災活動の場となる防災広場を通路沿いに整備する。
また、地域交通の利便性の維持・向上を図るため、バスや一般車のアクセス性に配慮した交通広場を整備する。

周辺環境に配慮しながら、土地利用の方針に沿った建築物の整備を誘導するため、地区の特性に応じて、建築物の用途の制限、壁面の位置の制限、建築物の高さの最高限度、建築物等の形態意匠の制限、垣又はさくの構造の制限及び建築物の緑化率の最低限度を定める。
また、Ａ地区に整備する建築物については、防災機能を備え、バリアフリーや省エネルギー性能に配慮した建築計画とする。

1. 視認性・公開性が高く、緑量を実感できる緑化を積極的に推進する。
2. 良好な自然的環境を確保するため、既存樹木の保全に努める。
3. Ａ地区については、周辺の緑地や大学のグラウンド等を考慮し、建築物の敷地内の緑化や緑地帯による連続的な緑の広がりを有する景観を確保する。

1. 建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から前面道路の境界線及び隣地境界線までの距離は､２ｍ以上とする。
2. 前号の規定にかかわらず、この距離の限度に満たない距離にある建築物又は建築物の部分が次のいずれかに該当する場合は、この限りではない。

（１） 外壁又はこれに代わる柱の中心線の長さの合計が３ｍ以下であるもの

（２） 物置その他これに類する用途（自転車駐車場を除く。）に供し、軒の高さが2.3ｍ以下で、かつ、床面積の合計が５㎡以内であるもの

（３） 自転車駐車場の用途に供し、軒の高さが３ｍ以下であるもの

（４） 公衆便所、巡査派出所その他これらに類する公益上必要なもの

1. 建築物の高さは15ｍを超えてはならない。ただし、計画図に示す区域アにおいては40ｍ以下、区域イにおいては20ｍ以下とすることができる。
2. 建築物の各部分から真北方向にある地区計画の区域の境界線の北側が第一種中高層住居専用地域である場合にあっては、建築物の各部分の高さは当該建築物の各部分から当該境界線までの真北方向の水平距離に0.6を乗じて得たものに７ｍを加えたもの以下としなければならない。
3. 建築物の各部分から真北方向にある地区計画の区域の境界線の北側が市街化調整区域である場合にあっては、建築物の各部分の高さは当該建築物の各部分から当該境界線までの真北方向の水平距離に0.6を乗じて得たものに5mを加えたもの以下としなければならない。

1. 建築物の屋根及び外壁等は、周辺の環境と調和し、落ち着きのある雰囲気のデザイン、色彩、素材のものとする。
2. 屋外広告物は、本地区計画の区域内における自己の名称、自己の事業又は営業の内容に関するものに限り設置することができる。ただし、案内標識等公共的な目的のために設置する必要があると認められるものについては、この限りではない。
3. 屋外広告物の色彩、大きさ及び形状は、周囲への景観的調和に配慮したものとする。

1. 建築物その他の工作物の新築、改築又は増築
2. 宅地の造成、土地の開墾、土石の採取、鉱物の掘採その他の土地の形質の変更
3. 木竹の伐採
4. 水面の埋立て又は干拓
5. 屋外における土石、廃棄物又は再生資源の推積