C-097:大船駅北第二地区

地区施設の配置及び規模

施設

規模

配置

広場１

面積約800㎡

計画図表示の通り

広場２

面積約180㎡

歩道状空地１

幅員2.0ｍ 延長約190ｍ

歩道状空地２

幅員2.0ｍ 延長約150ｍ

歩行者用通路１

幅員3.0ｍ 延長約200ｍ

歩行者用通路２

幅員2.5ｍ 延長約40ｍ

建築物等に関する事項

地区の区分

名称

Ａ地区

Ｂ地区

面積

約1.7ha

約0.9ha

建築物の用途の制限

次に掲げる建築物は建築してはならない。
１　１階を住居の用に供するもの（１階の住居の用に供する部分が廊下、広間、階段、エレベーターその他これらに類するもののみであるものを除く。）
２　キャバレー、料理店、ナイトクラブ、ダンスホールその他これらに類するもの
３　個室付浴場業に係る公衆浴場その他これに類する建築基準法施行令（昭和25年政令第338号）第130条の９の３※に定めるもの
４　勝馬投票券発売所、場外車券売場又は場外勝舟投票券発売所
５　倉庫業を営む倉庫
６　工場（店舗又は飲食店その他これらに類する用途に供する建築物に附属するものを除く。）
７　危険物の貯蔵又は処理に供するもの（自己の使用のための貯蔵施設その他これに類するものを除く。）

次に掲げる建築物は建築してはならない。
１　住宅（２階以下に住宅（これに附属するものを含む。）以外の建築物の用途に供する部分（その用途に供する部分の床面積の合計が3,200㎡以上のものに限る。）を含むものを除く。）
２　共同住宅、寄宿舎又は下宿（２階以下に共同住宅、寄宿舎又は下宿（これらに附属するものを含む。）以外の建築物の用途に供する部分（その用途に供する部分の床面積の合計が3,200㎡以上のものに限る。）を含むものを除く。）
３　勝馬投票券発売所、場外車券売場又は場外勝舟投票券発売所
４　倉庫業を営む倉庫
５　工場（店舗又は飲食店その他これらに類する用途に供する建築物に附属するものを除く。）
６　危険物の貯蔵又は処理に供するもの（自己の使用のための貯蔵施設その他これに類するものを除く。）

建築物の建ぺい率の最高限度

－

10分の６

建築物の敷地面積の最低限度

－

4,500㎡

壁面の位置の制限

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面は、計画図に示す壁面の位置の制限を超えて建築してはならない。ただし、次のいずれかに該当する建築物又は建築物の部分については、この限りでない。

１　公衆便所、巡査派出所その他これらに類する公益上必要なもの
２　公共用歩廊
３　公共用歩廊に昇降するためのエレベーター、エスカレーター、階段又はスロープ

建築物の高さの最高限度

建築物の高さは、計画図に示す区域アにおいては31ｍ、区域イにおいては75ｍを超えてはならない。

１　建築物の高さは、31ｍを超えてはならない。
２　建築物の各部分の高さは、当該部分から地区計画の区域の境界線で計画図に示すものまでの真北方向の水平距離に0.6を乗じて得たものに７ｍを加えたもの以下としなくてはならない。

建築物等の形態意匠の制限

１　建築物の形態及び意匠は、周囲への景観的調和に配慮するため、次に掲げる事項に適合するものとする。
(1)　高さが31ｍを超える建築物の部分の色彩は、マンセル表色系で明度５以上かつ彩度４以下を基調とすること
(2)　建築物の高さ31ｍを超える建築物の部分の色彩は、高さ31ｍ以下の建築物の部分の基調色よりも明度の高い色彩を基調とすること
(3)　高さ31ｍを超える建築物の部分は、当該部分の鉛直面に投影した水平方向の長さを70ｍ以下とすること
(4)　建築物は柱等のデザインや色彩等によって壁面を分節する形態意匠とすること
(5)　建築物の都市計画道路３・３・17号下永谷大船線に面する１階部分は、開口部を設けるなど建築物内部の活動やにぎわいが望めるような形態意匠とすること
２　屋外広告物に関する制限は、次に掲げる事項に適合するものとする。
(1)　建築物に屋外広告物（自己の名称、店名若しくは商標、自己の事業若しくは営業の内容で独立文字・マーク等の組合せのもの又は管理上必要な事項を表示するものを除く。）を設置する場合は、建築物の高さ31ｍを超える部分には設けないこと
(2)　映像装置を使用したものでないこと
(3)　屋外広告物の照明は、過激なものを避け、光源を点滅させるものは設置しない。
３　屋外に設ける建築設備は、周囲から容易に望見されないよう遮蔽するなど周辺に配慮した形態意匠とする。
４　駐車場や駐輪場は、植栽やその他適切な遮蔽を行うなど、乱雑な外観とならないようにする。

１　建築物の形態及び意匠は、周囲への景観的調和に配慮するため、次に掲げる事項に適合するものとする。
(1)　高さが20ｍを超える建築物の部分の色彩は、マンセル表色系で明度５以上かつ彩度４以下を基調とすること
(2)　建築物の高さ20ｍを超える建築物の部分の色彩は、高さ20ｍ以下の建築物の部分の基調色よりも明度の高い色彩を基調とすること
(3)　高さ20ｍを超える建築物の部分は、当該部分の鉛直面に投影した水平方向の長さを70ｍ以下とすること
(4)　建築物は柱等のデザインや色彩等によって壁面を分節する形態意匠とすること
(5)　建築物の都市計画道路３・３・17号下永谷大船線に面する１階部分は、開口部を設けるなど建築物内部の活動やにぎわいが望めるような形態意匠とすること
２　屋外広告物に関する制限は、次に掲げる事項に適合するものとする。
(1)　建築物に屋外広告物（自己の名称、店名若しくは商標、自己の事業若しくは営業の内容で独立文字・マーク等の組合せのもの又は管理上必要な事項を表示するものを除く。）を設置する場合は、建築物の高さ20ｍを超える部分には設けないこと
(2)　映像装置を使用したものでないこと
(3)　屋外広告物の照明は、過激なものを避け、光源を点滅させるものは設置しない。
３　屋外に設ける建築設備は、周囲から容易に望見されないよう遮蔽するなど周辺に配慮した形態意匠とする。
４　駐車場や駐輪場は、植栽やその他適切な遮蔽を行うなど、乱雑な外観とならないようにする。

建築物の緑化率の最低限度

100分の10
ただし、建築物の敷地面積が100㎡未満のものについては、この限りでない。

100分の7.5