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都市整備局地域まちづくり部地域まちづくり課
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C-044:栄湘南桂台地区
都市計画決定：平成13年5月25日
最終更新日 2022年12月9日
計画図
| 名称 | 栄湘南桂台地区地区計画 | |
|---|---|---|
| 位置 | 横浜市栄区犬山町，桂台北，桂台中，桂台西一丁目，桂台西二丁目，桂台東，桂台南一丁目，桂台南二丁目，上郷町，亀井町及び中野町 | |
| 面積 | 約68.6ha | |
| 区 域 の 整 備 ・ 開 発 及 び 保 全 の 方 針 |
地区計画の目標 | 本地区は，栄区の東南部，鎌倉市との市境に接する丘陵地に位置しており，昭和40年代から50年代にかけて開発された戸建住宅地で，良好な居住環境が保たれている。また，開発から20年以上を経過し，建替や増築の時期を迎えようとしている。 本地区計画は，居住者の生活の変化に応えつつ建築活動の適正な誘導を図ることにより，居住環境を維持・保全し，緑豊かな街並みの形成を図ることを目標とする。 |
| 土地利用の方針 | Ａ地区，Ｂ地区，Ｃ地区及びＤ地区において，戸建住宅を主体とした低層住宅等の立地を図るとともに，良好な居住環境に配慮し，地盤面の変更による住環境の悪化の防止や未利用地の適切な維持管理に努める。 桂台中学校，桂台地域ケアプラザ等が設置されている地区中央部は，店舗等の生活利便施設及び公共公益施設等の立地を図り，建築にあたっては周辺市街地の環境に配慮する。 遊水池の将来活用にあたっては低層住宅等との調和を図るよう努める。 |
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| 建築物等の整備の方針 | Ａ地区，Ｂ地区，Ｃ地区及びＤ地区において，戸建住宅を主体とした良好な環境を維持・保全するため，建築物の用途の制限，建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合の最高限度，建築物の建築面積の敷地面積に対する割合の最高限度及び建築物の敷地面積の最低限度等について定める。 | |
| 緑化の方針 | Ａ地区，Ｂ地区，Ｃ地区及びＤ地区において，潤いのある街並みが形成されるよう，敷地の積極的な緑化を図る。 | |
| 地区整備計画 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 建 築 物 等 に 関 す る 事 項 |
地区の区分 | 名称 | Ａ地区 | Ｂ地区 | Ｃ地区 | Ｄ地区 |
| 面積 | 約48.2ha | 約2.7ha | 約2.1ha | 約1.5ha | ||
| 建築物の用途の制限 | 次に掲げる建築物以外の建築物は，建築してはならない。
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次に掲げる建築物以外の建築物は，建築してはならない。
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| 建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合の最高限度 | １０分の８ | １０分の６ | ||||
| 建築物の建築面積の敷地面積に対する割合の最高限度 | １０分の４ | １０分の５ | １０分の３ | |||
| ただし，建築基準法（昭和25年法律第201号）第53条第３項第２号に該当する建築物にあっては10分の１を加えたものとする。 | ―― | |||||
| 建築物の敷地面積の最低限度 | １６５㎡ | |||||
ただし，次のいずれかに該当する土地については，この限りでない。
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| 壁面の位置の制限 | 建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から前面道路の境界線及び隣地境界線までの距離は，１ｍ以上とする。 ただし，この距離の限度に満たない距離にある建築物又は建築物の部分が次のいずれかに該当する場合はこの限りでない。
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―― | ||||
| 建築物の高さの最高限度 |
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| 建築物等の形態又は意匠の制限 | 建築物の屋根及び外壁の色彩は，周囲の景観と調和したものとする。 | |||||
◆栄湘南桂台地区地区計画区域の一部は、横浜市が認定した地域まちづくりルールが定められています。
詳しくは次のページをご覧ください。
湘南桂台まちづくり指針
また、地域まちづくりルールの手続きについては、次のページをご覧ください。
地域まちづくりルールの協議と届出
