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若葉台一団地の住宅施設の制限
最終更新日 2023年10月23日
一団地の住宅施設とは
一団地の住宅施設とは都市計画法第11条第１項８号で定められた都市施設です。
一団地の住宅施設内で建築を行う場合は都市計画法第53条許可が必要となります。
若葉台一団地の住宅施設の都市計画決定内容
| 名称 | 若葉台一団地の住宅施設 | |||
|---|---|---|---|---|
| 位置 | 旭区上川井町、若葉台一丁目、若葉台二丁目、若葉台三丁目及び若葉台四丁目並びに緑区霧が丘六丁目及び三保町地内 | |||
| 面積 | 約89.6ha | |||
| 住宅の予定戸数 | 高層 | 約6,350戸 | ||
| 中層 | 約200戸 | |||
| 低層 | ― | |||
| 計 | 約6,550戸 | |||
| 配置の方針 | 公共 施設 | 道路 | 発生交通量及び区域外との連担を考慮して、幅員16ｍ及び12ｍの幹線道路を東西に２本及び南北に３本配置し、住区内の効率的利用を図るため、幅員８ｍの区画街路を３本配置する。 自転車利用者と歩行者が安全かつ快適に利用できるよう幅員８ｍ～4.5ｍの自転車・歩行者専用道路を全区域を結ぶよう配置し、車道との交差部分は立体交差とし、歩行者等の安全を図る。 | |
| 公園及び緑地 | 地区公園１か所（約5.5ha）、近隣公園３か所（約7.4ha）及び街区公園６か所（約1.9ha）を配置する。 緑地（約4.5ha）を配置する。 | |||
| その他の公共施設 | 排水方式は分流式とし、雨水は帷子川に放流し、汚水は都筑水再生センターにて処理する。 バスプール１か所（約0.5ha）を設ける。 | |||
| 公益的施設 | １ 学校等 | 学校（幼稚園を除く。）、図書館その他これらに類するものを計画図に示す位置に配置するとともに、Ｃ’街区及びＤ’街区に適宜配置する。 | ||
| ２ 教育文化施設 | 計画図に示す位置に配置する。 | |||
| ３ 幼稚園等 | 幼稚園、保育所等を計画図に示す位置に配置するとともに、センター地区、Ｃ’街区、Ｄ’街区及びＥ街区に適宜配置する。 | |||
| ４ 医療施設 | 病院を計画図に示す位置に配置するとともに、病院及び診療所をセンター地区、Ａ’街区、Ｂ’街区、Ｃ’街区及びＤ’街区に適宜配置する。 | |||
| ５ 福祉施設 | 老人ホーム、福祉ホーム、老人福祉センター、児童厚生施設その他これらに類するものを計画図に示す位置に配置するとともに、センター地区、Ａ’街区、Ｂ’街区、Ｃ’街区、Ｄ’街区及びＥ街区に適宜配置する。 | |||
| ６ 学童保育施設等 | 学童保育施設、学習塾等をセンター地区、Ａ’街区、Ｂ’街区、Ｄ’街区及びＥ街区に適宜配置する。 | |||
| ７ 店舗等 | 店舗、飲食店その他これらに類するものをセンター地区、Ａ’街区、Ｂ”街区及びＤ”街区に適宜配置する。 | |||
| ８ その他の施設 | 事務所、住宅施設の管理事務所、駐車場施設等をセンター地区に適宜配置する。 | |||
| 住宅 | 高層住宅を周辺の良好な自然環境と調和を図るよう考慮し、冬至における日照時間を4時間以上確保するよう配置する。中層住宅は、地形との対応及び景観的要素を考慮し配置する。 | |||
「区域、建築物の建蔽率の限度、建築物の容積率の限度並びに公共施設、公益的施設及び住宅の配置の方針は計画図表示のとおり」
計画図１（PDF：1,634KB）
計画図２（PDF：1,609KB）
各用語についてはこちらの「用語解説集（PDF：267KB）」をご確認ください。
主な建築制限
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 建物の用途制限 | 配置の方針により公共施設、公益的施設、住宅の配置が定められています。 |
| 低層・中層・高層の別 | 高層住宅及び中層住宅になります。 (高層、中層の区分は下表を参照してください。) |
| 戸数制限、容積率、建蔽率 | 各街区ごと、センター地区、住区で住戸数、容積率、建蔽率が定められています。 |
| 自己日照 | 住宅においては冬至日に4時間以上の自己日照を確保してください。 |
街区ごとの戸数制限、容積率、建蔽率
| 街区 | 敷地面積 | 戸数 | 高層 | 中層 | 容積率 | 建蔽率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ａ(ネット） | 約8.3ha | 約1,300戸 | 1,300戸 | ― | 18/10以下 | 1.9/10以下 |
| Ｂ(ネット） | 約12.7ha | 約1,820戸 | 1,700戸 | 120戸 | 17/10以下 | 2.1/10以下 |
| Ｃ(ネット） | 約8.1ha | 約1,250戸 | 1,210戸 | 40戸 | 20/10以下 | 5.2/10以下 |
| Ｄ(ネット） | 約12.9ha | 約2,180戸 | 2,140戸 | 40戸 | 20/10以下 | 2.6/10以下 |
| センター地区(グロス） | 約6.5ha | 約900戸 | 900戸 | ― | 20/10以下 | 6.0/10以下 |
| 住区(グロス） | 約83.1ha | 約5,650戸 | 5,450戸 | 200戸 | 9/10以下 | 1.5/10以下 |
| 合計 | 約89.6ha | 約6,550戸 | ― | ― | ― | ― |
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このページへのお問合せ
建築局企画部都市計画課指導係
電話：045-671-3510
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メールアドレス：kc-tokei-shido@city.yokohama.jp
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