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若葉台一団地の住宅施設の制限

最終更新日 2019年3月20日

一団地の住宅施設とは、都市計画法第11条第1項8号で定められた都市施設です。

一団地の住宅施設…一団地における50戸以上の集団住宅及びこれらに附帯する通路その他の施設をいう。

一団地の住宅施設は、都市の総合的な土地利用計画に基づき、良好な居住環境を有する住宅及びその居住者
の生活の利便の増進のため必要な施設を一団の土地に集団的に建設することにより、都市における適切な居住
環境の確保及び都市機能の増進を図ることを目的としています。

都市施設内で建築を行う場合は、都市計画決定内容への適合及び都市計画法第53条の許可が必要です。

若葉台一団地の住宅施設の内容(都市計画決定内容)
名称若葉台一団地の住宅施設
位置旭区上川井町、若葉台一丁目、若葉台二丁目、若葉台三丁目及び若葉台四丁目並びに緑区霧が丘六丁目及び三保町
面積約89.6ha
住宅の予定戸数高層約6,350戸
中層約200戸
低層
約6,550戸
配置の方針公共
施設
道路発生交通量及び区域外との連担を考慮して、幅員16m及び12mの幹線道路を東西に2本及び南北に3本配置し、住区内の効率的利用を図るため、幅員8mの区画街路を3本配置する。
自転車利用者と歩行者が安全かつ快適に利用できるよう幅員8m~4.5mの自転車・歩行者専用道路を全区域を結ぶよう配置し、車道との交差部分は立体交差とし、歩行者等の安全を図る。
公園及び緑地地区公園1か所(約5.5ha)、近隣公園3か所(約7.4ha)及び街区公園6か所(約1.9ha)を配置する。
緑地(約4.5ha)を配置する。
その他の公共施設排水方式は分流式とし、雨水は帷子川に放流し、汚水は都筑下水処理場にて処理する。
バスプール1か所(約0.5ha)、消防出張所1か所(約0.1ha)及び巡査派出所1か所(約0.02ha)を設ける。
公益的施設学校は、小学校1校(約2.0ha)、中学校1校(約2.8ha)、中学校・高等学校1校(約1.8ha)及び特別支援学校1校(約1.9ha)を設ける。幼稚園及び保育所を住区内に4か所(約0.98ha)配置し、集会所17か所を住棟内に配置する。
購買施設、管理事務所及び駐車場施設等を1か所に集約してセンター地区(約5.8ha)を設ける。小規模店舗2か所をセンター地区から遠距離地点に配置する。
医療施設として総合病院1か所(約0.7ha)を設け、診療所4か所を住棟内に配置する。
老人福祉施設として老人デイサービスセンター(約0.17ha)を設ける。有料老人ホーム(約0.22ha)を設ける。
教育文化施設(約2.7ha)を設ける。
住宅高層住宅を周辺の良好な自然環境と調和を図るよう考慮し、冬至における日照時間を4時間以上確保するよう配置する。中層住宅は、地形との対応及び景観的要素を考慮し配置する。

「区域、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合の限度、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合の限度並びに公共施設、公益的施設及び住宅の配置の方針は計画図表示のとおり」

若葉台一団地の住宅施設の主な建築制限
項目内容
建物の用途制限配置の方針により公共施設、公益的施設、住宅の配置が定められています。
低層・中層・高層の別高層住宅及び中層住宅になります。
(高層、中層の区分は下表を参照してください。)
戸数制限、容積率、建ぺい率各街区ごと、センター地区、住区で住戸数、容積率、建ぺい率が定められています。(各街区ごとの制限内容は下表を参照してください。)
自己日照高層住宅においては冬至日に4時間以上の自己日照を確保してください。
街区毎の戸数制限、容積率、建ぺい率
街区敷地面積戸数高層中層容積率建ぺい率
A(ネット)約8.3ha1,300戸1,300戸18/10以下1.9/10以下
B(ネット)約12.7ha1,820戸1,700戸120戸17/10以下2.1/10以下
C(ネット)約8.1ha1,250戸1,210戸40戸20/10以下5.2/10以下
D(ネット)約12.9ha2,180戸2,140戸40戸20/10以下2.6/10以下
センター地区(グロス)約6.5ha900戸900戸20/10以下6.0/10以下
住区(グロス)約83.1ha5,650戸5,450戸200戸9/10以下1.5/10以下
合計約89.6ha6,550戸

※街区の参考図面(PDF:833KB)

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電話:045-671-3510

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ファクス:045-550-4913

メールアドレス:kc-toshikeikaku@city.yokohama.jp

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