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汐見台一団地の住宅施設の制限

最終更新日 2019年3月20日

一団地の住宅施設とは、都市計画法第11条第1項8号で定められた都市施設です。

一団地の住宅施設…一団地における50戸以上の集団住宅及びこれらに附帯する通路その他の施設をいう。

一団地の住宅施設は、都市の総合的な土地利用計画に基づき、良好な居住環境を有する住宅及びその居住者の生活の利便の増進のため必要な施設を一団の土地に集団的に建設することにより、都市における適切な居住機能の確保及び都市機能の増進を図ることを目的としています。

都市施設内で建築を行う場合は、都市計画決定内容への適合及び都市計画法第53条の許可が必要です。

汐見台一団地の住宅施設の内容(都市計画決定内容)
名称汐見台一団地の住宅施設
位置磯子区岡村八丁目、汐見台1丁目、2丁目、3丁目及び港南区上大岡東三丁目
面積約72.2ha
住宅の予定戸数高層
中層約4,300戸
低層
約4,300戸
配置の方針公共
施設
道路種別名称幅員延長備考
幹線街路3・5・2号 汐見台平戸線15m約1,260m都市計画施設
幹線道路を、区域の東西に2本(幅員8m~10m)及び南北に2本(幅員6m~10m)配置する。区画街路は、街区の面積が約0.10ha~2.94haになるように幅員4m~10mの街路を配置する。
公園及び緑地種別名称面積備考
総合公園5・5・1101号 久良岐公園約4.6ha都市計画施設
上記のほか児童公園を8か所(約0.10ha~約0.60ha)配置し、緑地は住区内及び団地境界沿いに配置する。
その他の公共施設配水池用地及び警察官派出所用地を各1か所確保する。
公益的施設学校は、中学校1校(約1.7ha)及び小学校1校(約2.3ha)を設ける。幼稚園3か所及び保育所等2か所を住区内に配置する。購買施設、管理事務所及び集会所を各1か所配置する。また、医療施設として病院用地1か所を設置する。
住宅中層住宅を、周辺の良好な自然環境との調和を図るよう考慮し、冬至における日照時間を4時間以上確保するよう配置する。

「区域並びに公共施設、公益的施設及び住宅の配置は計画図表示のとおり」

汐見台一団地の住宅施設の主な建築制限
項目内容
建物の用途制限公共施設、公益的施設以外の部分は建物の用途は住宅(戸建住宅を除く。)となります。
低層・中層・高層の別中層住宅のみ。(階数にすると3~5階建てとなります。)
戸数制限各街区ごとに住戸数の最大限度が定められています。
壁面の位置の限度道路境界より2mの壁面位置の限度、中庭型壁面位置の限度等があります。
自己日照住宅においては冬至日に4時間以上の自己日照を確保してください。
各街区の住戸数及び建ぺい率、容積率
街区番号住戸数建ぺい率容積率
1-220840%150%
1-313740%150%
1-426140%150%
1-5-1740%150%
1-5-26040%150%
1-6-118240%150%
1-6-27040%150%
1-6-32840%150%
1-717040%150%
2-11540%150%
2-219240%150%
2-312840%150%
2-424640%150%
2-5-121640%150%
2-5-229740%150%
2-623640%150%
2-7-11340%150%
2-7-24040%150%
2-7-38440%150%
2-8-17240%150%
2-8-24840%150%
2-8-311240%150%
3-11040%150%
3-225140%150%
3-324640%150%
3-422740%150%
3-517840%150%
3-61840%150%
3-721740%150%
3-88840%150%
3-9-1740%150%
3-9-25540%150%
3-9-312040%150%
3-9-45640%150%

 合計戸数4,295(約4,300)
※街区の参考図面(PDF:587KB)

【参考】都市計画法第53条許可申請前の事前手続
協定書に基づく環境の保全への配慮及び事前協議手続
・ 汐見台団地内の環境保全と都市計画法第53条許可手続の事前協議制について、神奈川県住宅供給公社と土地所有者、同公社と汐見台自治会連合会、同公社と横浜市との間協定書が各々交わされています。
・ 協定書の内容、手続等についての問い合わせは、神奈川県住宅供給公社へお願いします。
《問い合わせ先》 神奈川県住宅供給公社 管理部 運営管理課
〒231-8510 横浜市中区日本大通33 TEL:651-1864(直通)

手続フロー
フロー図

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建築局企画部都市計画課

電話:045-671-3510

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ファクス:045-550-4913

メールアドレス:kc-toshikeikaku@city.yokohama.jp

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