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新築住宅に係る固定資産税の減額制度

最終更新日 2024年4月1日

新築住宅については、次の減額される住宅の要件を満たす場合、新築後一定期間、固定資産税の減額制度があります。この制度の適用にあたっては、申告は不要です（当該家屋の所在する区の区役所税務課家屋担当が各種資料や家屋調査等で確認します。）。
ただし、新築住宅が、認定長期優良住宅又は認定低炭素住宅等である場合は、申告が必要です。
詳しくは、それぞれのページで確認してください。

（1）減額される住宅

・令和８年３月31日までの新築分が減額の対象となります。
・以下の要件を満たす必要があります。
　※申告は不要です。

減額される住宅の要件
住宅の種類	床面積
専用住宅	50㎡以上280㎡以下（注）（一戸建て以外の貸家住宅は、40㎡以上280㎡以下）
併用住宅（居住部分の割合が２分の１以上）	居住部分の床面積が50㎡以上280㎡以下

（注）マンションなどの区分所有家屋の床面積は、専有部分の床面積に共用部分（廊下、エレベーターホール等）の床面積を各戸の専有部分床面積割合で按分した面積を加算した床面積で判定します。また、賃貸マンションなどについても独立的に区画された部分ごとに区分所有家屋に準じた方法で判定します。

（2）減額される範囲

減額される範囲
120㎡以下の場合	2分の1
120㎡を超え280㎡以下の場合	120㎡相当分について2分の1(120㎡を超える部分は減額されません。)

（3）減額される期間

減額される期間
住宅	減額期間
３階建以上の準耐火構造及び耐火構造住宅	新築後５年間
一般の住宅（上記以外）	新築後３年間

新築住宅（令和５年築）の税額計算例

（注）実際の税額計算は、区内にお持ちの全ての固定資産（土地・家屋）の課税標準額を合算し、1,000円未満を切り捨てた額に税率を乗じ算出した税額の100円未満を切り捨てます。

価格が、10,400,000円、床面積が110㎡の２階建住宅の場合

●本来の税額

固定資産税：10,400,000円×1.4/100＝145,600円（100円未満切り捨て） 都市計画税：10,400,000円×0.3/100＝31,200円（100円未満切り捨て） 合計税額：145,600円＋31,200円＝176,800円

●減額される額

固定資産税: （10,400,000円×1.4/100）×1/2＝72,800円
減額税額: 72,800円
（注）都市計画税は減額されません。

●令和６年度の税額

176,100円(本来の税額)－72,800円(減額税額)＝103,300円

価格が、13,300,000円、床面積が140㎡の２階建住宅の場合

●本来の税額

固定資産税：13,300,000円×1.4/100＝186,200円（100円未満切り捨て） 都市計画税：13,300,000円×0.3/100＝39,900円（100円未満切り捨て） 合計税額：186,200円＋39,900円＝226,100円

●減額される額

固定資産税: {（13,300,000円×1.4/100）×（120㎡/140㎡）}×1/2＝79,800円
減額税額: 79,800円
（注）都市計画税は減額されません。

●令和６年度の税額

226,100円(本来の税額)－79,800円(減額税額)＝146,300円

問合せ先

ご不明な点がある場合は、各区役所にお問合せください。

各区役所税務課　固定資産税（家屋）担当
区役所	窓口	電話番号	メールアドレス
青葉区	青葉区役所3階50番	045-978-2254	ao-zeimu@city.yokohama.jp
旭区	旭区役所本館2階29番	045-954-6053	as-zeimu@city.yokohama.jp
泉区	泉区役所3階302番	045-800-2365	iz-zeimu@city.yokohama.jp
磯子区	磯子区役所3階36番	045-750-2365	is-zeimu@city.yokohama.jp
神奈川区	神奈川区役所本館3階322番	045-411-7054	kg-zeimu@city.yokohama.jp
金沢区	金沢区役所3階301番	045-788-7754	kz-zeimu@city.yokohama.jp
港南区	港南区役所3階32番	045-847-8365	kn-zeimu@city.yokohama.jp
港北区	港北区役所3階34番	045-540-2281	ko-zeimu@city.yokohama.jp
栄区	栄区役所本館3階33番	045-894-8365	sa-zeimu@city.yokohama.jp
瀬谷区	瀬谷区役所3階31番	045-367-5665	se-zeimu@city.yokohama.jp
都筑区	都筑区役所3階33番	045-948-2271	tz-zeimu@city.yokohama.jp
鶴見区	鶴見区役所4階6番	045-510-1730	tr-zeimu@city.yokohama.jp
戸塚区	戸塚区役所7階73番	045-866-8368	to-zeimu@city.yokohama.jp
中区	中区役所本館4階44番	045-224-8204	na-zeimu@city.yokohama.jp
西区	西区役所4階43番	045-320-8354	ni-zeimu@city.yokohama.jp
保土ケ谷区	保土ケ谷区役所本館2階29番	045-334-6254	ho-zeimu@city.yokohama.jp
緑区	緑区役所3階34番	045-930-2274	md-zeimu@city.yokohama.jp
南区	南区役所3階31番	045-341-1163	mn-zeimu@city.yokohama.jp

このページへのお問合せ

財政局主税部固定資産税課家屋担当

電話：045-671-2260

ファクス：045-641-2775

メールアドレス：za-koteishisanzei@city.yokohama.jp