C-081:戸塚駅前中央地区

　JR及び地下鉄戸塚駅の周辺は、「横浜市中期計画」において、鉄道駅周辺の拠点として、個性と魅力あるまちづくりを重点的に進めると位置づけられており、横浜市都市計画マスタープラン・戸塚区プランにおいては、業務、商業、文化など多様な機能が集積する都市拠点として、また、戸塚駅周辺地区構想図では、沿道の賑わいを形成する地区や、住環境を改善・保全する地区などと位置づけられている。また、戸塚駅の周辺では、戸塚駅前地区中央土地区画整理事業や、戸塚駅西口第1地区第二種市街地再開発事業などの市街地整備が進められている。
　そのうち、戸塚駅前地区中央土地区画整理事業は、都市計画道路3・4・7号柏尾戸塚線などの公共施設の整備とともに戸塚駅周辺の市街地を整備することにより、交通渋滞の解消と、戸塚駅東西の一体的なまちづくりにより、新たなにぎわいを創出することを目的として進められている事業である。
　本地区は、戸塚駅から北側へ約0.1ｋｍから0.6ｋｍの距離にあり、戸塚駅前地区中央土地区画整理事業の区域と、戸建住宅を中心とした良好な住環境を守るため、まちづくりを検討してきた矢部町及び戸塚町の一部の区域を含む地区である。
　本地区計画では、戸塚駅前地区中央土地区画整理事業にあわせて、暮らしとにぎわいが調和する市街地環境を計画的に形成・保全し、矢部町及び戸塚町の一部の区域の良好な住環境を保全することを目標とする。

（Ａ　商業ゾーン）
都市基盤の整備とあわせて、業務、商業、都市型住宅等、多様な機能が集積する商業地の形成、保全を図る。国道1号等のうち計画図に示す部分（以下「国道１号等の一部」という。）の沿道は、利便性をいかして、商業・業務機能等を中心とした機能集積を図り、にぎわいのある商業地の形成、保全を図る。
（Ｂ　住宅ゾーン）
（Ｂ－１地区、Ｂ－２地区）
都市基盤の整備とあわせて、Ｂ－１地区は戸建住宅を主体とし、Ｂ－２地区は戸建住宅と共同住宅を主体とした安全で快適に暮らせる住環境の形成、保全を図る。
（Ｂ－３地区、Ｂ－４地区）
良好な住環境の保全を図る。また、Ｂ－３地区の既存の工場の敷地については周辺住宅との調和に配慮した土地利用を図る。
（Ｃ地区）
周辺の住宅地の住環境に配慮し、良好な市街地の形成を図る。また、既存の工場の敷地については周辺住宅地との調和に配慮した土地利用を図る。

Ａ　商業ゾーンは、多様な機能が集積する商業地の形成、国道１号等の一部の沿道のにぎわい創出のため、建築物の用途の制限と建築物等の形態意匠の制限について定める。
Ｂ　住宅ゾーンは、戸塚駅前地区中央土地区画整理事業による土地利用の計画と既存の建築物の状況を踏まえ、安全で快適に暮らせる良好な住環境を形成、保全するため、地区の状況に応じ、建築物の用途の制限、壁面の位置の制限、建築物の高さの最高限度、建築物等の形態意匠の制限及び垣又はさくの構造の制限について定める。
Ｃ地区は、周辺住宅地の環境に配慮するため、壁面の位置の制限について定める。

１　個室付浴場業に係る公衆浴場その他これに類する 建築基準法施行令第130条の９の３※に定めるもの
２　キャバレー、料理店、ナイトクラブ、ダンスホールその他これらに類するもの
３　射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場
４　危険物の貯蔵又は処理に供するもののうち、建築基準法施行令第130条の9に定めるもの（当該敷地が準住居地域内に存するとみなして適用される同条の規定に限る）(自己の使用のための貯蔵施設その他これに類するものを除く。）
５　自動車教習所

１　国道１号等の一部に接する敷地においては、建築物の１階部分のうち住宅、共同住宅、寄宿舎又は下宿の用に供する部分（国道１号等の一部に面する部分に限る。）を当該建築物の敷地と国道１号等の一部との境界線を含む鉛直面に垂直に投影したものの水平方向の長さの合計が、当該建築物の１階部分（国道１号等の一部に面する部分に限る。）を同面に垂直に投影したものの水平方向の長さの２分の１以上であるもの
２　個室付浴場業に係る公衆浴場その他これに類する 建築基準法施行令第130条の９の３※に定めるもの
３　射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場
４　危険物の貯蔵又は処理に供するもののうち、建築基準法施行令第130条の9に定めるもの（当該敷地が準住居地域内に存するとみなして適用される同条の規定に限る）(自己の使用のための貯蔵施設その他これに類するものを除く。）
５　自動車教習所

１　建築物の屋根及び外壁は、周囲との調和に配慮したものとし、刺激的な色彩又は装飾を用いないものとする。
２　屋外広告物は、周囲との調和に配慮したものとし、刺激的な色彩や装飾は用いないものとする。
３　国道１号等の一部に面する建築物の低層部は、にぎわいを創出するため、街並みの連続性に配慮した意匠とする。

１　事務所、店舗、及び飲食店（当該用途に供する部分の床面積の合計が150㎡以内で、かつ、当該建築物のうち住宅又は共同住宅の用途に供する部分の床面積の合計が当該建築物の床面積の合計の２分の１以上のものを除く)
２　ホテル又は旅館
３　ボーリング場、スケート場、水泳場その他これらに類する建築基準法施行令第130条の6の2に定める運動施設
４　自動車教習所
５　工場

１　外壁又はこれに代わる柱の中心線の長さの合計が3ｍ以下であるもの
２　物置その他これに類する用途（自動車車庫を除く。）に供し、軒の高さが2.3ｍ以下で、かつ、床面積の合計が5㎡以内であるもの
３　自動車車庫の用途に供し、軒の高さが2.3ｍ以下であるもの

１　外壁又はこれに代わる柱の中心線の長さの合計が3ｍ以下であるもの
２　物置その他これに類する用途（自動車車庫を除く。）に供し、軒の高さが2.3ｍ以下で、かつ、床面積の合計が5㎡以内であるもの
３　自動車車庫の用途に供し、軒の高さが2.3ｍ以下であるもの

１　建築物の屋根及び外壁は、周囲との調和に配慮したものとし、刺激的な色彩又は装飾を用いないものとする。
２　屋外広告物は、周辺と調和した大きさ及び形状とする。

道路に面する部分に設ける垣又はさくは、次に掲げる構造とする。
１　生け垣、フェンスその他これらに類する開放性のあるもの（生け垣又はフェンスの基礎で敷地の地表面からの高さが0.6ｍ以下のもの若しくは門柱又は門扉その他これらに類するものを除く。）
２　敷地の地表面からの高さは、1.5ｍ以下であるもの。