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建築局 建築指導部 市街地建築課
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横浜市市街地環境設計制度（建築基準法第59条の２、高度地区、横浜都心機能誘導地区建築条例等）
最終更新日 2021年8月25日
【お知らせ】新型コロナウイルス感染症の影響に対応するための飲食店等の公開空地利用に伴う一時使用申請について
新型コロナウイルス感染症拡大防止に向けた皆様へのお願い
- 感染拡⼤防止の観点から、郵送やメールを御活用いただき、可能なかぎり来庁は控えていただきますようお願いします。
- 来庁される場合は、下記にご留意ください。
- 〇 マスクを着用してください。
〇 窓口でのご相談は必要最小限の人数で、短時間としてください。
〇 室内が混みあっている場合は、しばらく時間をおいてからお越しください。
- 当面の間、窓口の受付時間を8:45～11:30、13:00～16:00とさせていただきます。ご来庁の際は、ご協力いただきますようお願い申し上げます。
制度の概要
横浜市市街地環境設計制度は、敷地内に歩道や広場（公開空地）を設けるなど、総合的な地域貢献を図ることを条件に、建築物の高さや容積率を緩和することで、良好な市街地環境の形成を誘導する制度です。
昭和48年に制度を導入して以来、これまでに制度を活用した約500件の建築計画は、それぞれの立地特性に応じた地域のまちづくりに貢献してきました。
＜根拠法令＞建築基準法第59条の2（総合設計制度）、横浜国際港都建設計画高度地区、横浜都心機能誘導地区建築条例 、マンション建て替え等の円滑化に関する法律（平成14年法律第78号）
＜ 制 定 ＞昭和48年12月25日制定
＜最近改正＞令和２年２月２日改正
最近の改正について
- 新型コロナウイルス感染症の影響に対応するための飲食店等の公開空地利用に伴う一時使用申請について、取り扱いを整理しました。＜R２.7.10＞
- 手続きの流れ（建築審査会幹事会）の一部見直しを行います。（PDF：187KB）＜Ｒ２.３.25＞
- 「横浜市市街地環境設計制度」の一部改正をしました。また、意見結果を公表します。＜Ｒ２.１.31＞
- 「横浜市市街地環境設計制度」の一部改正について意見公募を行います。＜Ｒ元.12.12＞
- 新元号への対応に伴い一部改正しました。＜Ｒ元.５.１＞
- 「建築基準法」の一部改正に伴い一部改正しました。＜Ｈ30.９.25＞
- 「宿泊施設の容積率緩和方針」の策定に伴い一部改正しました。（平成29年４月改正概要）（PDF：558KB）＜Ｈ29.４.１＞
- コンパクトな市街地形成、持続可能な郊外部実現に向け一部改正しました。(平成28年４月改正概要）（PDF：625KB）＜Ｈ28.4.1＞
- マンション建替法の改正に伴い一部改正しました。(平成27年4月改正概要)（PDF：220KB）＜H27.4.1＞
- エキサイトよこはま２２まちづくりガイドライン改定への対応等に伴い一部改正しました。(平成25年9月改正概要)（PDF：305KB）＜H25.9.19＞
- コミュニティサイクルポートの公開空地の変更等に伴い一部改正しました。(横浜市市街地環境設計制度（PDF：920KB）＜H23.7.1施行＞
- 公開空地の維持・管理規定の変更等に伴い改正しました。(「平成21年4月維持・管理等の改正」（PDF：49KB）参照)＜H21.4.1施行＞
- 「横浜市地域子育て応援マンション認定制度」の創設等に伴い改正しました。（「平成20年10月改正増補版」（PDF：77KB）参照）＜H20.10.31施行＞
- 社会情勢の変化や本市の方針を反映し改正しました。（「平成20年9月改正概要」（PDF：273KB）参照）＜H20.2.12確定、H20.9.1施行＞
許可基準
＜本編＞
＜別表＞
- 【許可の主な手続き（PDF：174KB）】 ※詳細な流れは下記「横浜市市街地環境設計制度による建築許可手続きの流れ」をご覧ください。
＜参考＞
＜様式＞
- 【書式ダウンロード】を参照
＜建築審査会包括同意基準＞
手続きの流れ
関連制度
横浜都心機能誘導地区（関内駅周辺、横浜駅周辺）では、下記の制度と連動した基準となっております。
- 横浜都心機能誘導地区建築条例
- 関内地区都市景観形成ガイドライン（関内駅周辺）
- エキサイトよこはま２２まちづくりガイドライン（横浜駅周辺）
書式ダウンロード
許可申請書
- 容積率緩和（法59条の2）：【許可申請書（建築物）第43号様式（ワード：52KB）】 ＜手数料：160,000円＞
- 高さ緩和（高度地区告示）：【許可申請書（ワード：22KB）】 ＜手数料：160,000円＞
- 住宅容積率加算（都心機能誘導地区建築条例）：【許可申請書（第5号様式）（ワード：40KB）】 ＜手数料：33,000円＞
許可申請概要書
その他
- 【建築許認可事前相談票（エクセル：19KB）】
- 【市街地環境設計制度チェックリスト（ワード：143KB）】
- 【許可・認定に関する計画変更承認申請書（ワード：19KB）】
- 【名義変更届（ワード：23KB）】
- 【取下届（ワード：22KB）】
- 【様式１ 公開空地設置に関する誓約書（ワード：30KB）】
- 【様式２ 特定施設の設置に関する誓約書（ワード：30KB）】
- 【様式３ 公開空地・特定施設管理責任者（選任・変更）報告書（ワード：15KB）】【記載例（PDF：262KB）】
- 【様式４ 公開空地・特定施設管理報告書（ワード：14KB）】
- 【様式５～７ 公開空地等、都心機能誘導地区、特定施設に関する表示板（PDF：173KB）】
- 【様式８ 屋外広告物承認申請書（ワード：15KB）】
- 【様式９ 公開空地一時使用承認申請書（ワード：15KB）】【記載例（PDF：286KB）】
- 【様式10 公開空地変更承認申請書（ワード：15KB）】
- 【様式11 生活支援施設等変更承認申請書（ワード：15KB）】
各書類の提出・受取方法
窓口での対応を基本としていますが、一部資料については郵送での対応も可能です。
郵送を希望される場合は、「各書類の郵送にあたって（PDF：519KB）」をご覧ください。
参考：過去の許可基準
- 横浜市市街地環境設計制度（昭和48年12月制定）（PDF：616KB）
- 横浜市市街地環境設計制度（昭和53年4月改正）（PDF：729KB）
- 横浜市市街地環境設計制度（昭和60年11月改正）（PDF：1,409KB）
- 横浜市市街地環境設計制度（平成4年4月改正）（PDF：932KB）
- 横浜市市街地環境設計制度（平成5年10月改正）（PDF：857KB）
- 横浜市市街地環境設計制度（平成8年5月改正）（PDF：964KB）
- 横浜市市街地環境設計制度（平成10年3月改正）（PDF：939KB）
- 横浜市市街地環境設計制度（平成16年4月改正）（PDF：857KB）
- 横浜市市街地環境設計制度（平成18年4月改正）（PDF：498KB）
- 横浜市市街地環境設計制度（平成20年9月改正）（PDF：481KB）
- 横浜市市街地環境設計制度（平成20年10月改正）（PDF：483KB）
- 横浜市市街地環境設計制度（平成21年4月維持・管理等改正）（PDF：487KB）
- 横浜市市街地環境設計制度（平成22年7月改正）（PDF：989KB）
- 横浜市市街地環境設計制度（平成23年7月改正）（PDF：920KB）
- 横浜市市街地環境設計制度（平成25年9月改正）（PDF：889KB）
- 横浜市市街地環境設計制度（平成27年4月改正）（PDF：1,438KB）
- 横浜市市街地環境設計制度（平成28年4月改正）（PDF：2,995KB）
- 横浜市市街地環境設計制度（平成29年4月改正）（PDF：3,049KB）
- 横浜市市街地環境設計制度（平成30年9月改正）（PDF：3,053KB）
- 横浜市市街地環境設計制度（令和元年５月改正）（PDF：1,516KB）
参考：横浜市市街地環境設計制度 適用一覧
横浜市市街地環境設計制度適用案件の基礎データをPDF形式のデータで提供しています。
データの内容は原則として許可時のものです。許可後、変更を行っている案件もあります。
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