横浜市市街地環境設計制度（建築基準法第59条の２、高度地区、横浜都心機能誘導地区建築条例等）

最終更新日 2021年6月11日

【お知らせ】新型コロナウイルス感染症の影響に対応するための飲食店等の公開空地利用に伴う一時使用申請について

新型コロナウイルス感染症拡大防止に向けた皆様へのお願い

感染拡⼤防止の観点から、郵送やメールを御活用いただき、可能なかぎり来庁は控えていただきますようお願いします。
来庁される場合は、下記にご留意ください。

　〇マスクを着用してください。
　〇窓口でのご相談は必要最小限の人数で、短時間としてください。
　〇室内が混みあっている場合は、しばらく時間をおいてからお越しください。

当面の間、窓口の受付時間を8:45～11:30、13:00～16:00とさせていただきます。ご来庁の際は、ご協力いただきますようお願い申し上げます。

制度の概要

環境設計イメージ

横浜市市街地環境設計制度は、敷地内に歩道や広場（公開空地）を設けるなど、総合的な地域貢献を図ることを条件に、建築物の高さや容積率を緩和することで、良好な市街地環境の形成を誘導する制度です。
昭和48年に制度を導入して以来、これまでに制度を活用した約500件の建築計画は、それぞれの立地特性に応じた地域のまちづくりに貢献してきました。

＜根拠法令＞建築基準法第59条の2（総合設計制度）、横浜国際港都建設計画高度地区、横浜都心機能誘導地区建築条例、マンション建て替え等の円滑化に関する法律（平成14年法律第78号）
＜制　定＞昭和48年12月25日制定
＜最近改正＞令和２年２月２日改正

最近の改正について

新型コロナウイルス感染症の影響に対応するための飲食店等の公開空地利用に伴う一時使用申請について、取り扱いを整理しました。＜R２.7.10＞
手続きの流れ（建築審査会幹事会）の一部見直しを行います。（PDF：187KB）＜Ｒ２.３.25＞
「横浜市市街地環境設計制度」の一部改正をしました。また、意見結果を公表します。＜Ｒ２.１.31＞
「横浜市市街地環境設計制度」の一部改正について意見公募を行います。＜Ｒ元.12.12＞
新元号への対応に伴い一部改正しました。＜Ｒ元.５.１＞
「建築基準法」の一部改正に伴い一部改正しました。＜Ｈ30.９.25＞
「宿泊施設の容積率緩和方針」の策定に伴い一部改正しました。（平成29年４月改正概要）（PDF：558KB）＜Ｈ29.４.１＞
コンパクトな市街地形成、持続可能な郊外部実現に向け一部改正しました。(平成28年４月改正概要）（PDF：625KB）＜Ｈ28.4.1＞
マンション建替法の改正に伴い一部改正しました。(平成27年4月改正概要)（PDF：220KB）＜H27.4.1＞
エキサイトよこはま２２まちづくりガイドライン改定への対応等に伴い一部改正しました。(平成25年9月改正概要)（PDF：305KB）＜H25.9.19＞
コミュニティサイクルポートの公開空地の変更等に伴い一部改正しました。(横浜市市街地環境設計制度（PDF：920KB）＜H23.7.1施行＞
公開空地の維持・管理規定の変更等に伴い改正しました。(「平成21年4月維持・管理等の改正」（PDF：49KB）参照)＜H21.4.1施行＞
「横浜市地域子育て応援マンション認定制度」の創設等に伴い改正しました。（「平成20年10月改正増補版」（PDF：77KB）参照）＜H20.10.31施行＞
社会情勢の変化や本市の方針を反映し改正しました。（「平成20年9月改正概要」（PDF：273KB）参照）＜H20.2.12確定、H20.9.1施行＞

許可基準

＜本編＞

【横浜市市街地環境設計制度（令和２年２月改正）（PDF：2,444KB）】

＜別表＞

【許可の主な手続き（PDF：174KB）】　※詳細な流れは下記「横浜市市街地環境設計制度による建築許可手続きの流れ」をご覧ください。

＜参考＞

＜様式＞

【書式ダウンロード】を参照

＜建築審査会包括同意基準＞

【横浜市市街地環境設計制度による許可に関する建築審査会包括同意基準（PDF：143KB）】

手続きの流れ

「横浜市市街地環境設計制度による建築許可手続きの流れ」（PDF：258KB）をご覧ください。
事前相談票の提出について（PDF：96KB）【資料例】（PDF：881KB）

書式ダウンロード

許可申請書

容積率緩和（法59条の2）：【許可申請書（建築物）第43号様式（ワード：52KB）】　＜手数料：160,000円＞
高さ緩和（高度地区告示）：【許可申請書（ワード：22KB）】　＜手数料：160,000円＞
住宅容積率加算（都心機能誘導地区建築条例）：【許可申請書（第5号様式）（ワード：40KB）】　＜手数料：33,000円＞

許可申請概要書

その他

様式

各書類の提出・受取方法

窓口での対応を基本としていますが、一部資料については郵送での対応も可能です。
郵送を希望される場合は、「各書類の郵送にあたって（PDF：519KB）」をご覧ください。

参考：過去の許可基準

参考：横浜市市街地環境設計制度　適用一覧

横浜市市街地環境設計制度適用案件の基礎データをPDF形式のデータで提供しています。
データの内容は原則として許可時のものです。許可後、変更を行っている案件もあります。

横浜市市街地環境設計制度　適用一覧（PDF：952KB）

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このページへのお問合せ

建築局建築指導部市街地建築課

電話：045-671-4525

ファクス：045-681-2438

メールアドレス：kc-shigaichikenchiku@city.yokohama.jp