二ツ橋北部地区

　二ツ橋北部地区は、昭和33年に約172ヘクタールの区域について土地区画整理事業の都市計画決定がされました（下図の赤点線内）。その後、瀬谷駅の北側約8.9ヘクタールの区域において「瀬谷駅北地区土地区画整理事業」が実施されましたが、50年以上の歳月が経過する過程で、その他の区域では土地区画整理事業が実施されないまま市街化が進み、地区の状況は大きく変化しています。
　このような地区の変化や本市を取り巻く社会経済情勢等の変化から、地区全体を土地区画整理事業として進めることが困難であることなどから、平成17年に定めた「二ツ橋北部地区のまちづくりの考え方（PDF：992KB）」に沿って土地区画整理事業によるまちづくりにこだわることなく、地区の特性に応じた新たなまちづくりの方法について検討を進めます。

二ツ橋北部地区位置図

二ツ橋北部地区の区域内で建築物を建築する際には、都市計画法第53条に基づく建築許可が必要です。
都市計画法第53条許可申請が必要な区域はこちらです。（PDF：3,572KB）
都市計画法第53条許可申請様式はこちらです。

長期優良住宅の認定を行う区域はこちらです。（PDF：2,184KB）
長期優良住宅の認定ができない理由は次のとおりです。
・「都市計画法第53条（建築の認可）」の規定により、市街地開発事業の施行区域内では、将来の事業の円滑な施行を確保することを目的として建築物の建築を規制しています。
・許可基準の要件（PDF：283KB）に該当する場合には、「事業実施のため、移転又は除却が必要となった場合には、その期限までに移転または除却をしてください。」等の条件を付して許可しています。
※上記の移転または除却については、市街地再開発事業の実施時期が未定であっても必要となる条件であり、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律第６条（認定基準等）の第１項第5号ロ」に規定されている「建築後の住宅の維持保全の期間が30年以上であること。」と相反するためです。

【参考】　長期優良住宅の認定について（建築局のページ）

三ツ境下草柳線等周辺地区（Ｃ地区）の概要はこちらです。
二ツ橋北部三ツ境下草柳線等沿道地区第１期地区土地区画整理事業（事業中）の事業概要はこちらです。