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土地についての特例

最終更新日 2019年3月25日

固定資産税・都市計画税の課税標準は、地方税法の定めにより本来は価格が課税標準額(本則課税標準額といいます。)となりますが、住宅用地については、課税標準の特例が設けられており、下の表により計算された額が本則課税標準額となります。
この住宅用地の課税標準の特例は、200㎡以下の部分の小規模住宅用地と、200㎡を超える部分の一般住宅用地とに区分されて適用されます。

宅地の区分と課税標準の特例
区分 土地の利用状況と面積区分 固定資産税の
本則課税標準額

都市計画税の
本則課税標準額

小規模住宅用地 住宅やアパート等の敷地の200㎡以下の部分(注釈) 価格×6分の1(特例率) 価格×3分の1(特例率)
一般住宅用地 住宅やアパート等の敷地の200㎡を超える部分(注釈) 価格×3分の1(特例率) 価格×3分の2(特例率)
非住宅用地 店舗、工場等の住宅以外の敷地や空地 価格=本則課税標準額 価格=本則課税標準額

(備考)アパート、マンション等の場合は、(戸数×200㎡)以下の部分が小規模住宅用地となります。
(注釈)住宅用地の範囲は、家屋の床面積の10倍までとなります。

敷地面積300㎡の一戸建住宅のうち、200㎡分が小規模住宅用地、100㎡分が一般住宅用地となります。

農地は、課税上、次のように区分されます。
農地の区分 対象となる農地
市街化区域農地 市街化区域農地内の農地で、生産緑地の指定を受けたものなどを除いた農地です。
一般農地

市街化調整区域や生産緑地地区内の農地です(ただし、転用の許可を受けた農地は除かれます。)。


市街化区域内にある農地は、本来、宅地並みの価格を基に課税することとされていますが、住宅用地の税負担との関係や市街化に伴う税負担の増加を緩和するために次のような特例があり、税負担が軽減されています。具体的には、価格に次の特例率を乗じて本則課税標準額を求めます。

  • 固定資産税:本則課税標準額=価格×3分の1
  • 都市計画税:本則課税標準額=価格×3分の2

なお、農地法の転用の届出がされた農地については、この特例の適用はありません。

問合せ先

ご不明な点がある場合は、各区役所にお問合せください。

                                                                                                                                                                                                                                                    
各区役所税務課 固定資産税(土地)担当
区役所窓口電話番号(代表)メールアドレス
青葉区青葉区役所3階51番045-978-2323ao-zeimu@city.yokohama.jp
旭区旭区役所本館2階29番045-954-6161as-zeimu@city.yokohama.jp
泉区泉区役所3階302番045-800-2323iz-zeimu@city.yokohama.jp
磯子区磯子区役所3階6番045-750-2323is-zeimu@city.yokohama.jp
神奈川区神奈川区役所本館3階323番045-411-7171kg-zeimu@city.yokohama.jp
金沢区金沢区役所3階302番045-788-7878kz-zeimu@city.yokohama.jp
港南区港南区役所3階32番045-847-8484kn-zeimu@city.yokohama.jp
港北区港北区役所3階35番045-540-2323ko-zeimu@city.yokohama.jp
栄区栄区役所本館3階32番045-894-8181sa-zeimu@city.yokohama.jp
瀬谷区瀬谷区役所3階31番045-367-5656se-zeimu@city.yokohama.jp
都筑区都筑区役所3階32番045-948-2323tz-zeimu@city.yokohama.jp
鶴見区鶴見区役所4階5番045-510-1818tr-zeimu@city.yokohama.jp
戸塚区戸塚区役所7階73番045-866-8484to-zeimu@city.yokohama.jp
中区中区役所本館4階45番045-224-8181na-zeimu@city.yokohama.jp
西区西区役所4階43番045-320-8484ni-zeimu@city.yokohama.jp
保土ケ谷区保土ケ谷区役所本館2階28番045-334-6262ho-zeimu@city.yokohama.jp
緑区緑区役所3階34番045-930-2323md-zeimu@city.yokohama.jp
南区南区役所3階31番045-341-1212mn-zeimu@city.yokohama.jp

このページへのお問合せ

財政局主税部固定資産税課土地担当

電話:045-671-2258

電話:045-671-2258

ファクス:045-641-2775

メールアドレス:za-koteishisanzei@city.yokohama.jp

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