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令和3年度固定資産税(土地)の税額計算の仕組み

最終更新日 2021年4月1日

 固定資産税(土地)の税額は、土地の利用状況に応じて宅地を区分し、今年度の価格(住宅用地の場合は、特例率を乗じた本則課税標準額)に対する前年度課税標準額の割合(負担水準)に応じて、その年度の税額が決まる仕組みになっています。
 令和3年度の税額は、地目の変換や利用状況に変更がない土地等の場合、原則として令和2年度税額に据え置かれます。

固定資産税(土地)の税額計算の仕組み

宅地の税額計算の方法

宅地の税額計算は、次の手順にしたがって行います。

(1)宅地の区分の判定

小規模住宅用地、一般住宅用地又は非住宅用地のいずれの区分に該当するかを判定します。

(2)負担水準の算出

次の算式により、価格(本則課税標準額)に対する前年度課税標準額の割合(負担水準)を求めます。
令和2年度課税標準額÷令和3年度価格(本則課税標準額)

(3)課税標準額の算出

(1)で判定した宅地の区分ごとに(2)で求めた割合に応じて、下に掲げる表にあてはめ、令和3年度の課税標準額を求めます。

(4)税額の算出

令和3年度税額=令和3年度課税標準額×税率(固定資産税1.4%、都市計画税0.3%)

令和3年度の特例措置

令和3年度の特例措置
(1)宅地の区分 (2)価格(本則課税標準額)に対する前年度課税標準額の割合(負担水準) (3)課税標準額の算出
小規模住宅用地
及び一般住宅用地
100%以上のもの 本則課税標準額に引下げ(注1)
100%未満のもの 前年度課税標準額に据置き
商業地等(非住宅用地) 70%を超えるもの 価格の70%まで引下げ(注2)
70%以下のもの 前年度課税標準額に据置き

(注1)
「本則課税標準額に引下げ」の場合の令和3年度課税標準額の求め方は次のとおりです。

固定資産税
小規模住宅用地:令和3年度課税標準額=価格×6分の1
一般住宅用地:令和3年度課税標準額=価格×3分の1
都市計画税
小規模住宅用地:令和3年度課税標準額=価格×3分の1
一般住宅用地:令和3年度課税標準額=価格×3分の2

(注2)
「価格の70%まで引下げ」の場合の令和3年度課税標準額の求め方は次のとおりです。
 令和3年度課税標準額(固定資産税及び都市計画税)=価格×70%

問合せ先

ご不明な点がある場合は、各区役所にお問合せください。

                                                                                                                                                                                                                                                    
各区役所税務課 固定資産税(土地)担当
区役所窓口電話番号メールアドレス
青葉区青葉区役所3階51番045-978-2248ao-zeimu@city.yokohama.jp
旭区旭区役所本館2階29番045-954-6047as-zeimu@city.yokohama.jp
泉区泉区役所3階302番045-800-2361iz-zeimu@city.yokohama.jp
磯子区磯子区役所3階36番045-750-2361is-zeimu@city.yokohama.jp
神奈川区神奈川区役所本館3階323番045-411-7053kg-zeimu@city.yokohama.jp
金沢区金沢区役所3階302番045-788-7749kz-zeimu@city.yokohama.jp
港南区港南区役所3階32番045-847-8360kn-zeimu@city.yokohama.jp
港北区港北区役所3階35番045-540-2275ko-zeimu@city.yokohama.jp
栄区栄区役所本館3階32番045-894-8361sa-zeimu@city.yokohama.jp
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都筑区都筑区役所3階32番045-948-2265tz-zeimu@city.yokohama.jp
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戸塚区戸塚区役所7階73番045-866-8361to-zeimu@city.yokohama.jp
中区中区役所本館4階45番045-224-8201na-zeimu@city.yokohama.jp
西区西区役所4階43番045-320-8349ni-zeimu@city.yokohama.jp
保土ケ谷区保土ケ谷区役所本館2階28番045-334-6250ho-zeimu@city.yokohama.jp
緑区緑区役所3階34番045-930-2268md-zeimu@city.yokohama.jp
南区南区役所3階31番045-341-1161mn-zeimu@city.yokohama.jp

このページへのお問合せ

財政局主税部固定資産税課土地担当

電話:045-671-2258

電話:045-671-2258

ファクス:045-641-2775

メールアドレス:za-koteishisanzei@city.yokohama.jp

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