専門相談Ｑ＆Ａ（よくある質問）【借地借家】

　東京弁護士会のＱ＆Ａ（よくある質問）を参考として掲載しています。横浜市では個々のよくある質問の内容等についてのお問合せには、応じかねます。また、Ｑ＆Ａに基づき、トラブルを解決しようとし、何らかの損害が生じた場合でも責任を負いかねますので、ご了承ください。

【Ｑ＆Ａ（よくある質問）に関する問合せ先】
　Ｑ＆Ａ（よくある質問）作成機関（文末のかっこ内に記載しています。）をご確認のうえ、お問合せください。

借地借家 

1. 先月までと同じように月末に家賃を支払いに行ったら、値上げを主張され受け取ってくれませんでした。どうすればよいでしょうか？ （東京弁護士会）
2. 永年住んでいる借家人がなかなか家賃の値上げに応じてくれません。契約更新の機会に10パーセントの値上げを通知しても、今までどおりの家賃を振り込んできます。世間の家賃相場と余りにもかけ離れているので何とかしたいのですが、どうしたらいいですか？ （東京弁護士会）
3. あと半年余りで借家の契約期間が切れるところ、家主からもう契約を更新しないと言われました。いま5年生の子供が小学校を卒業するまでは借り続けたいと考えていたのですが、明け渡さなければなりませんか？ （東京弁護士会）
4. 先月末に支払われるべき家賃が1ヶ月近く経っても支払われないので、「家賃の支払いを1回でも怠ったときは、催告なくして直ちに契約を解除できる」との契約条項に基づいて解除して、借家人に明渡を請求しようと思いますが、私の請求は認められますか？ （東京弁護士会）
5. 私はサラリーマンのＡにアパートの一室を賃貸していたところ、いつの間にか家賃は払われなくなり、部屋にも人相風体の怪しいＢという男が住んで使用するようになりました。Ｂの言い分では、Ａに貸金があり返済を受ける代わりに部屋を使っているのだというのですが、私にはＢに明渡や損害賠償を求められますか？（東京弁護士会）
6. マンションの1室を賃借して引っ越ししましたが、一人暮らしで寂しいので室内で仔猫を飼うことにしました。後で、契約書を見ると「犬猫などの家畜類の飼育は禁止する」という特約条項がありました。猫1匹くらいなら何ら問題はないと思いますが、いかがですか？ （東京弁護士会）
7. 私は遊休地を人に貸すことにし、木造建物を建てて住むという借地人も見つかったので、先日期間20年の土地賃貸借契約を取り交わしました。ところが、後になって知人から20年の約束は無効で、30年借りられるのだと教えられました。知人の言うことは本当ですか。 （東京弁護士会）
8. 昭和60年に借地契約を更新して平成17年まで土地を賃借中ですが、昭和40年に建てた木造建物の傷みがひどく、建て替えたいと思います。どうすれば良いでしょうか。（東京弁護士会）
9. これまで借地に建物を建てて住んでいましたが、このたび実家の父が亡くなり、私が実家を相続して移り住むことになりました。この際、私の借地上の建物を処分したいと思いますが、地主が承諾しそうにもありません。何とかなりませんか？（東京弁護士会）
10. ディスカウントストアが私の所有している空き地に目を付け、店舗用地として借りたいと申し入れてきました。10年程度の期間なら貸そうかと思いますが、更新のない事業用借地権という制度があると聞きました。どのような借地権ですか？ （東京弁護士会）
11. 隣の家が改築して、境界付近の１階北側の食堂の窓から、私の家の１階南側のリビングの中が丸見えとなってしまいました。どうにかできないでしょうか？ （東京弁護士会）

※上記のＱ＆Ａ（よくある質問）の他、日本司法支援センター（法テラス）のサイトにもＦＡＱ検索があります。

　法テラスに寄せられるよくある相談

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